Верный ответ — ...МИФ.

Почему?

Очень часто в нашей практике мы слышим утверждение, что брокеры повышают цены на недвижимость в свою пользу

Почему это НЕ так? Факт в том, что цены на недвижимость — величина непостоянная и имеют тенденцию к росту. Но к работе брокера это не имеет никакого отношения. На самом деле сектор недвижимости — это немалая часть экономики, и, как и любая такая сфера, он зависит от различных факторов. Стоит учитывать основные события, происходящие в мире, дефицит и удорожание строительных материалов, волну беженцев, за которой последовал значительный рост спроса, нехватку определённых типов квартир, которые наиболее востребованы у массового покупателя/арендатора, и др.

Начнём с того, что определение правильной рыночной цены объекта — ключ к быстрой сделке. Наибольшее внимание объект получает в первые несколько дней — до недели после его выхода на рынок. Это и ключевой момент для большинства продавцов и арендодателей. Многие из них, радуясь высокому интересу покупателей/арендаторов и брокеров к своему жилью, дополнительно завышают уже объявленную цену продажи.

Как правильно определяется рыночная цена при продаже/аренде недвижимости

В первую очередь учитывается местоположение предлагаемого объекта. 

Оно оказывает наибольшее влияние на формирование цены. Но не заблуждайтесь: если вы изучите среднюю цену за кв.м объектов в районе, этого будет недостаточно, чтобы определить правильную и справедливую цену предложения для вашей квартиры.

Важно учитывать и тип строительства здания, в котором находится предлагаемый вами объект. 

Наиболее востребованы новые кооперации, затем идут «старая» кирпичная, ЕПК, панельная конструкция, деревянные перекрытия. Обычно более старые типы строительства имеют и более низкую рыночную стоимость.

Состояние объекта. 

Также важная характеристика при формировании цены. Независимо от того, идёт ли речь о купле-продаже или аренде недвижимости, учитывайте, в каком состоянии находится предлагаемый вами объект.

Этажность и ориентация не столь сильно влияют на стоимость объекта, но не исключайте их из списка. 

Например, объекты на среднем этаже с окнами на Запад/Восток/Юг — одни из самых востребованных у покупателей, а также у арендаторов.

И последнее, но не менее важное — статус объекта. 

Наряду со всем остальным, учитывайте, каков статус объекта, который вы предлагаете. Если, например, вы предлагаете объект типа «ателье», то будет уместно компенсировать будущему клиенту, поскольку ему самому придётся пройти через несколько не столь сложных процедур по оформлению смены статуса.

Заключение

В заключение можем сказать, что список факторов, влияющих на цену объекта недвижимости, достаточно длинный, но брокера в нём нет. Напротив — для быстрой и выгодной сделки обратитесь к профессионалу, который проведёт вас через весь путь этой непростой процедуры купли-продажи или сдачи в аренду недвижимости.