На рынке ощущается лёгкое охлаждение

Об этом заявил Христо Спасов — директор офиса «Младост» — в эфире NOVA NEWS. За последнее тримесечие 2022 г. в Софии зафиксировано снижение числа заключённых сделок. Но это никоим образом не означает, что цены на недвижимость начнут резко падать. Снижение числа сделок связано с тем, что на сегодняшний день падает покупательная способность людей. Они экономят на крупных расходах и становятся более требовательными при выборе жилья. 

Почему цены на недвижимость достигли таких значений

Рост цен в основном обусловлен тем, что стоимость строительства увеличилась примерно на 27%. А все мы знаем: когда что-то дороже производить, оно и продаётся дороже. Однако, несмотря на рост цен, Болгария по-прежнему входит в число лидеров по доступности покупки собственного жилья. Коэффициент доступности легко рассчитывается с учётом средней заработной платы в Болгарии и цены одного кв. метра при покупке недвижимости. В Болгарии на сегодняшний день коэффициент доступности составляет примерно 0,8, что означает: вероятнее всего, снижения цен на жильё можно ожидать, когда этот коэффициент опустится до 0,5 и ниже.

Взгляды покупателей и продавцов на рынок недвижимости всё больше расходятся

«Пока продавец недвижимости думает, что инфляция будет и дальше удорожать его объект, покупатель надеется, что “пузырь” на рынке недвижимости лопнет в любой момент, что приводит и к дополнительному снижению числа сделок по покупке недвижимости». Добавил г-н Спасов. 

Есть ли остановка строительства проектов и спад инвестиций

Инвестиции в строительство продолжаются. Всё чаще в строительном секторе наблюдаются так называемые «групповые инвестиции» с целью получить более выгодную цену и условия. Христо Спасов советует: «Крайне важно выбирать инвестора, который зарекомендовал себя со временем и имеет завершённые проекты. Такие компании заранее составляют оценку риска ещё до начала проекта, оценивают его, проводят анализ рынка и только затем объявляют свои цены. Таким образом риск корректировки цен при покупке “на зелено” сводится к минимуму». 

Смотрите полное интервью в видео здесь.