Перший квартал 2022 р. був доленосним для багатьох держав, але насамперед для тієї близької нам сусідки, яка опинилася в центрі конфлікту, а саме — України. Усі ми знаємо, що сталося і що досі відбувається на території країни.

Як і будь-яка криза, війна між Росією та Україною спричинила хаос у багатьох секторах економіки. Один із них — ринок нерухомості. Тут, однак, ми говоримо не про кризу та спад угод із нерухомістю, а навпаки.

Проблема чи ні

Ми зачепимо одне конкретне питання й болісну тему для більшості агентств нерухомості та українських громадян, які шукали прихистку в нас і, зокрема, на нашому Чорномор’ї. Загальновідомий факт, що пляжі та морські міста Болгарії надзвичайно популярні серед багатьох іноземних громадян для інвестицій у різні галузі та туризм. Проте нині йдеться про людей, які шукають тимчасовий або навіть постійний дім на території нашої країни. Чому це стало проблемою?

Чому немає "розкішних" об'єктів для всіх охочих

Багато болгарських громадян і власників нерухомості та готелів відчинили свої двері для біженців з України, і зокрема для тієї частини населення воюючої країни, яка не може собі дозволити сплачувати певну щомісячну орендну плату на тлі всіх перешкод, через які проходить. Інша частина, однак, яка обрала Болгарію через красиву природу та порівняно доступні ціни на оренду, опиняється в незручному становищі. Чому? На ринку нерухомості немає достатньо пропозицій, які б відповідали вимогам і очікуванням більшої частини українських громадян. Які квартири шукають? Типові характеристики житла, яке орендують на Чорномор’ї, такі: двокімнатна квартира, трикімнатна або більша квартира, повністю мебльована, у хорошому/комунікативному районі, за цінами від 500 до 1,000евро. На тлі високого попиту на об’єкти середнього та люксового сегмента їх виявилося недостатньо, щоб розмістити всіх, хто готовий заплатити цю ціну. Попри всі ці чинники, однак, не можна говорити про серйозне зростання орендних цін.

Як відреагували орендодавці на хвилю біженців

Хоча більшість орендодавців із радістю приймають українських громадян, деякі власники нерухомості побоюються здавати їм своє житло і не через щось інше, а з міркувань безпеки, пов’язаних із оплатою щомісячної оренди та комунальних витрат.

Висновок

Підсумовуючи, можемо сказати, що вища концентрація біженців у морських містах Болгарії безумовно вплинула на баланс між попитом і пропозицією. Однак це не означає, що пропозиції закінчилися чи закінчаться, адже всі ми знаємо, наскільки динамічним є ринок нерухомості, особливо в секторі оренди.

Наша порада вам, незалежно від того, чи ви орендодавець, чи орендар, така: уважно обирайте консультанта, який здатен домовитися про максимально вигідну для вас угоду і задовольнити ваші потреби. Щоб уникнути подальших проблем із несплаченими рахунками або некоректними відносинами, вимагайте простий, але професійно підготовлений договір оренди, який може захистити ваші права в подальшій ситуації.