Продаж нерухомого майна — непросте завдання як для продавця, так і для всіх інших сторін угоди. Якщо ви скористаєтеся послугами брокера або агентства нерухомості, ви безперечно заощадите час на обхід різних установ, але якщо все ж вирішили діяти самостійно, ця стаття вам точно стане у пригоді.

 

Процес продажу нерухомого майна

Існує кілька важливих факторів, які варто врахувати, перш ніж починати пропонувати ваше житло на ринку нерухомості. Не ігноруйте кроки, вказані в цьому розділі, адже це може негативно вплинути на угоду або надто затягнути процес.

 

Дослідження ринку

Ринок нерухомості, безперечно, є одним із найдинамічніших. Він проходить через різні фази розвитку. Тут важливу роль відіграють не лише поточний стан ринку, а й співвідношення між попитом і пропозицією, поведінка покупців і продавців, а також рух цін. Щоб обрати найвдаліший момент для продажу вашого житла, важливо або чудово орієнтуватися в тенденціях, або довіритися професіоналу в цій сфері. 

 

Визначення справедливої та конкурентної ціни

Один із найважливіших моментів під час продажу нерухомості — це визначення справедливої ринкової ціни. Важливо знати, що неправильно визначена ціна може значно затримати продаж вашого майна, оскільки завищена ціна відлякає потенційних покупців, а занижена викличе в них сумніви й залишить вас у збитку. 

Презентація та показ потенційним покупцям

Не недооцінюйте якісну презентацію та рекламу вашого житла для потенційних клієнтів. Радимо скористатися послугами професійного фотографа, який знає, як підкреслити сильні сторони об’єкта, і розміщувати оголошення лише на спеціалізованих сайтах нерухомості. Озбройтеся терпінням і вільним часом для переглядів та уважно обмірковуйте пропозиції, які отримуєте.

 

Документація 

Найважливіший момент у продажу будь-якої нерухомості — це саме документація. Підготовка та отримання необхідних документів — це також те, що забере у вас найбільше часу і може стати критичним для успішного завершення угоди. Якщо ви вирішили продавати майно самостійно, найкраща порада, яку можемо дати, — відвідати обраного вами нотаріуса щонайменше за кілька днів до укладення угоди, щоб уточнити всі необхідні документи, якими потрібно буде запастися.

Необхідні документи при продажу нерухомості та де їх отримати

Документ про власність

Найважливіший документ, який вам знадобиться під час продажу вашої нерухомості, — це саме документ, що підтверджує право власності на житло. Загалом вони бувають трьох видів, а саме: нотаріальний акт, договір купівлі-продажу або судове рішення. 

 

Схема/ескіз

Схема самостійного об’єкта та ескіз земельної ділянки, якщо ви володієте ідеальною часткою місця, на якому побудовано будівлю. Ці два документи ви отримаєте в Службі геодезії, картографії та кадастру. Якщо ж об’єкт не внесено до кадастрової карти, ескіз можна отримати в технічній службі муніципалітету, у якому він знаходиться, що займе від 3 до 7 робочих днів.

 

Податкова оцінка

Податкова оцінка — видається муніципалітетом, у якому розташований об’єкт. За допомогою Удостоверението за данъчна оценка ви підтверджуєте, що продаєте житло без зобов’язань. Перш ніж починати процедуру отримання документа про податкову оцінку, переконайтеся, що всі податки та збори за цим об’єктом сплачені. Процес триває від 3 до 14 робочих днів залежно від замовлення.

 

Удостоверение за липса на тежести 

УВТ або Удостоверение за липса на тежести — це документ, що підтверджує, що на об’єкті, який стане предметом угоди, немає іпотек або арештів. У ньому зазначаються всі записи, відмітки, зняття обтяжень і права на об’єкт на момент видачі відповідного посвідчення. Процес видачі триває від 3 до 7 днів. Видається Агентством з реєстрації для відповідного міста.

 

Удостоверение за наличието или липсата на задължения

Посвідчення за чл. 87 ал. (6) ДОПК (Податково-страховий процесуальний кодекс) підтверджує, що у вас немає непогашених податкових та страхових зобов’язань перед державою. Видається відповідною територіальною дирекцією (ТД) Національного агентства з доходів (НАП), а процес триває від 7 до 14 днів.

 

Нотаріус і нотаріальні такси

Щоб угода купівлі-продажу нерухомого майна була легалізована, вам знадобиться легітимний нотаріус, який засвідчить її дійсність своїми підписом і печаткою. Нотаріальні такси сплачує покупець, а їх розмір залежить від типу угоди та способу оплати. Найчастіше він визначається розміром матеріального інтересу — податковою оцінкою або продажною ціною, причому за законом такси та місцевий податок сплачуються від вищої суми. Наша порада — проконсультуватися більш ніж з одним нотаріусом, а найкраще — довіритися рекомендації друга або знайомого.